다중 세금 계산기 계산설명

다중 세금 계산기는 매도·증여 등 비교할 대안마다 세금 세트를 만들고, 세트 안에 필요한 계산기를 추가하는 도구입니다. 세트 안에서만 세금을 합산하며, 세트 간 합계는 산정하지 않습니다.

양도세·증여세·취득세·재산세·종부세·상속세와 등록된 계산기 버전을 선택할 수 있습니다. 각 계산기의 입력 양식, 검증, 계산 방식과 세금별 요약결과는 기존 계산기를 사용합니다.

양도세가 포함된 세트는 세후자산·세후손익을 비교하고, 임대수익이나 추가비용 등을 직접 입력해 보정할 수 있습니다. 다만 주택별 매도 일정이나 연도별 현금흐름을 자동으로 연결하는 매도 시뮬레이션은 아닙니다.

추가 한도: 세트는 최대 20개, 세금 계산기는 세트당 최대 5개입니다. 자산·손익 보정은 이 5개와 별도로 세트당 1개, 보정 내역은 최대 20개까지 추가할 수 있습니다.

1. 세트 구성: ‘세금 세트 추가’로 빈 세트를 만듭니다. 연필 버튼으로 이름을 바꾸고, 위·아래 화살표로 순서를 변경할 수 있습니다. SET #01 등의 번호는 현재 순서이며, 이동·삭제 시 입력란과 결과란에 함께 반영됩니다. 직접 정한 이름은 그대로 유지됩니다.
2. 계산기 추가: ‘추가할 계산기 선택’에서 종류와 버전을 선택하면 즉시 접힌 상태로 추가됩니다. 옆의 + 기호는 표시용입니다. 같은 계산기도 여러 개 추가할 수 있습니다.
3. 입력: 계산기를 펼쳐 조건을 입력합니다. 각 계산기의 금액·납세자·주택 수·공제 조건은 독립적이며 다른 계산기와 자동 연결되지 않습니다. 계산기 이름은 연필 버튼으로 변경할 수 있습니다.
4. 계산: ‘세트 계산’은 해당 세트만, ‘모든 세트 계산’은 전체 세트의 계산기를 차례로 실행합니다. 접힌 계산기도 실행되므로 모두 펼칠 필요는 없습니다.
5. 변경 후 재계산: 세금 입력값이나 예측 설정을 바꾸면 기존 결과가 무효화됩니다. 다시 계산해야 최신 세액이 결과에 반영됩니다. 계산기 안의 종류·버전 선택란을 변경하면 해당 계산기의 입력값과 결과가 초기화됩니다.

세금 세트는 항상 펼쳐져 있으며 개별 계산기와 보정 입력란을 접거나 펼칠 수 있습니다. 입력 양식은 펼치거나 계산할 때 불러오며, 로딩·입력 복원이 실패하면 해당 항목에 오류가 표시됩니다.

처음 시작할 때: 세트 1은 양도세(민간임대-조정&비조정) 2026.06 rev.1, 세트 2는 양도세(일반/다주택) 2026.08.03 정부안, 세트 3은 증여세와 취득세로 구성됩니다. 세트 3의 취득 원인은 증여이며, 계산기는 모두 접힌 상태입니다. 저장된 입력값이 있으면 이 기본 구성 대신 저장된 내용을 불러옵니다.

‘모든 세트 계산’ 아래에는 참고용 계산 안내와 별도의 광고 예정 영역이 있습니다. 광고 영역은 현재 자리 표시용이며 계산에 영향을 주지 않습니다.

• 예측은 기본적으로 미사용입니다. 지원하는 계산기의 ‘미래 세금 예측’을 켜고 예측 연수·연 상승률 및 해당 계산기의 자동증가 옵션을 설정합니다.
• 별도의 미래 계산 버튼 대신 ‘세트 계산’ 또는 ‘모든 세트 계산’을 누릅니다. 예측 미사용 항목은 현재 세액, 사용 항목은 선택한 미래 시점의 세액만 반영하며 현재·미래 세액을 중복 합산하지 않습니다.
• 계산기 제목 아래에는 현재 기준 또는 예측 연수·상승률과 함께 적용 양도가액, 적용 증여가액, 적용 취득세 과세표준, 적용 공시가격 등 해당 계산기의 기준 금액이 표시됩니다. 입력 양식을 아직 불러오지 않았다면 금액 대신 ‘저장된 입력값’이 표시될 수 있습니다.
• 서로 다른 예측 조건을 한 세트에 넣으면 계산 기준 혼합으로 표시합니다. 같은 시점의 대안을 비교하려면 각 계산기의 예측 연수와 입력 조건을 맞춰주세요.

2028년 한시 민간임대 조정지역 계산기는 예측 기능 없이 기존 입력 조건으로 계산합니다. 미래 결과는 선택한 계산기 버전과 입력 가정에 따른 추정치이며, 미래 세법 변경을 자동으로 예측하지 않습니다.

총세금 = 세트 안 각 계산기의 최종 납부세액 합계

• 반올림 전 원 단위 세액으로 합산합니다. 최종 납부세액에 이미 포함된 지방소득세·지방교육세·농어촌특별세 등을 다시 더하지 않습니다. 개별 계산기에 표시되는 별도 세금이나 유의사항은 함께 확인해주세요.
• 같은 거래나 납세자의 세금을 중복 추가하면 그대로 중복 합산됩니다. 대안 비교는 별도 세트로 나누세요. 법정 합산 과세나 중복 공제를 자동 판단하는 기능은 아닙니다.
• 종부세 대상 주택과 재산세 공제 조건은 종부세 계산기에 직접 입력합니다. 같은 세트에 재산세 등 다른 계산기를 추가해도 종부세의 입력 조건은 자동 변경되지 않습니다.
• 빈 세트이거나 미선택·미계산·실패·재계산 필요 항목이 있으면 총세금은 ‘계산 미완료’입니다. 완료된 일부 세액만으로 총세금을 표시하지 않습니다.

입력 세트 하단에는 계산기가 하나뿐이어도 개별 계산기 이름·세액과 총세금을 모두 표시합니다. 비교표에서는 같은 세금 종류와 같은 금액 항목끼리 합산하며, 증여가액과 취득세 과세표준은 별개로 표시합니다.

세후자산 = 양도가액 − 양도세(지방소득세 포함)
세후손익 = 양도차익 − 양도세(지방소득세 포함)

세후자산·세후손익은 양도세 계산기에만 해당합니다. 양도세 계산기가 여러 개면 해당 금액끼리 합산하며, 공동명의 결과는 본인 지분 기준입니다. 세트의 다른 세금이나 채무를 자동으로 차감하지 않으며 전체 보유자산을 뜻하지 않습니다.

‘추가할 계산기 선택’의 보정 항목에서 ‘자산·손익 보정’을 선택하고 펼쳐 입력합니다. ‘보정 사용’을 켠 상태이며 양도세가 포함된 세트에만 적용됩니다. 양도세가 없으면 ‘양도세 없음’으로 표시하고 보정을 적용하지 않습니다.

기본 항목은 모두 0원으로 시작합니다. 항목명과 금액을 바꾸거나 항목을 추가·삭제할 수 있고, 자산 반영과 손익 반영은 각각 드롭다운에서 증가·감소·미반영을 선택합니다.

• 임대수익: 자산 증가, 손익 증가.
• 추가비용: 자산 감소, 손익 감소.
• 보증금 반환·대출 원금 상환: 자산 감소, 손익 미반영.

금액은 원 단위의 0 이상 정수로 입력하고, 차감할 금액도 양수로 입력한 뒤 ‘감소’를 선택합니다. 다년간 금액은 사용자가 합산한 누적 총액을 입력하며 예측 연수·상승률은 자동 적용하지 않습니다.

보정 후 자산 = 세후자산 + 자산 보정액
보정 후 손익 = 세후손익 + 손익 보정액

보정액은 각 항목의 증가액을 더하고 감소액을 뺀 값입니다. 세트에 양도세 계산기가 여러 개 있어도 보정액은 세트 합산금액에 한 번만 적용합니다. 세후 기준 금액이 계산되어 있으면 보정 입력 변경 시 결과가 갱신되며, 세금을 다시 계산하지 않습니다. 보정은 양도차익·과세표준·세액과 총세금을 변경하지 않습니다.

이미 양도차익에 반영된 비용을 보정에서 다시 차감하지 않도록 주의하세요. 이미 소비한 임대수익을 손익에만 반영하려면 자산은 ‘미반영’, 손익은 ‘증가’로 선택합니다. ‘보정 사용’을 끄면 내역은 유지되며 기존 세후금액으로 돌아갑니다.

1. 세트별 요약결과: 가장 먼저 표시됩니다. SET 번호·세트 이름 탭을 선택하면 총세금, 세금 종류와 요약 설명을 확인할 수 있습니다. 양도세가 포함된 계산 완료 세트는 세후자산·세후손익을 표시하고, 보정 사용 시 보정 후 금액과 보정 설명도 표시합니다.
2. 세금별 요약결과: 세트·계산기별 탭에서 기존 계산기의 요약 문구, 버전과 계산 기준을 확인합니다. 자산·손익 보정은 세금 계산기가 아니므로 이곳에 별도 탭으로 추가되지 않습니다.
3. 자산 손익 비교표: 세트 이름 / 세후자산 / 세후손익 / 총세금 순서입니다. 양도세가 있고 보정을 사용하는 세트가 하나라도 있으면 금액 열은 ‘보정 후 자산 / 보정 후 손익’으로 전환됩니다. 보정 미사용 세트는 기존 세후금액, 양도세가 없는 세트는 —로 표시합니다.
4. 세금 세트 비교표: 세트를 열로 두고 계산 조건, 적용 금액, 세금 종류별 금액, 총세금과 세후금액을 비교합니다. 보정 적용 세트가 있으면 자산·손익 보정액과 보정 후 금액도 추가합니다. 어느 세트에도 해당하지 않는 항목은 생략합니다.

각 결과 영역은 제목 오른쪽에서 개별적으로 접거나 펼칠 수 있습니다. 두 요약결과는 탭이나 좌우 버튼으로 이동합니다. 모바일에서 비교표가 화면보다 넓으면 가로 스크롤 또는 좌우 버튼으로 나머지 열을 확인할 수 있습니다.

세금 세트 비교표는 총세금 바로 위에 SET 번호와 세트 이름 행을 한 번 더 표시합니다. 아래쪽 세후금액·보정금액을 볼 때도 어느 세트의 열인지 확인할 수 있습니다.

• 0원: 계산된 금액이 실제로 0원인 경우입니다.
• —: 해당 세금이나 금액 항목이 없는 경우입니다.
• 계산 미완료: 계산 전·실패·입력 변경 후 등 최신 결과가 없는 경우입니다. 같은 항목에 미완료 계산기가 있으면 완료된 일부 금액만 합산하지 않습니다.
• 확인 불가: 세액은 계산되었지만 해당 자산·손익 등을 구하는 데 필요한 금액 데이터가 없는 경우입니다.

금액은 1억 2,345만원처럼 억·만원 단위로 표시합니다. 만원 단위로 반올림하되 1만원 미만은 원 단위로 표시합니다. 합산은 반올림 전 원 단위로 하므로 표시 금액의 합과 총세금에 차이가 있을 수 있습니다. 기존 계산기의 요약문은 원래 표시 방식을 유지합니다.

결과란 상단 왼쪽의 ‘결과공유’와 ‘인쇄’를 사용합니다. 두 기능 모두 생성일자와 housetax.dangunx.com을 표시합니다.

• 결과공유: 모든 세트의 자산 손익 비교표만 PNG 이미지로 만듭니다. 보정 사용 여부에 따른 열과 금액은 화면의 비교표와 같습니다. 기기의 파일 공유 기능을 사용할 수 있으면 공유창을 열고, 지원하지 않거나 공유에 실패하면 이미지를 다운로드합니다. 공유를 취소한 경우에는 다운로드하지 않습니다.
• 인쇄: 세트별 요약결과, 세금별 요약결과, 자산 손익 비교표, 세금 세트 비교표를 차례로 출력합니다. 각 챕터는 새 페이지에서 시작하며, 세금 세트 비교표는 최대 3세트씩 나누어 출력합니다.

선택하지 않은 탭과 접힌 결과도 포함합니다. 미계산·실패·재계산 필요 항목은 이전 금액 대신 상태로 표시하므로, 최신 금액을 공유하려면 먼저 계산을 완료해주세요.

인쇄는 별도의 보고서를 만들며 입력 양식과 광고 영역은 포함하지 않습니다. 화면에서 총세금 위에 반복한 세트 이름 행 대신 인쇄용 표의 머리글을 사용합니다.

• 브라우저 저장: 세트 순서·이름, 계산기 선택·입력값, 예측 설정과 보정 내역을 이 브라우저에 저장합니다. 브라우저 저장소를 지우거나 다른 기기를 사용하면 그대로 이어지지 않을 수 있으므로 중요한 입력은 파일로 내보내주세요.
• 여러 탭 사용: 입력이 덮어써지지 않도록 한 탭에서만 작성합니다. 다른 탭은 읽기 전용으로 열립니다. 작성하던 탭을 닫은 뒤 다른 탭에서 ‘최신 입력 불러오기’를 누르면 이어서 작성할 수 있습니다. 자동저장을 지원하지 않는 환경에서는 안내에 따라 입력정보를 파일로 보관해주세요.
• 마지막 입력과 다시 펼치기: 유효한 보정 금액·항목명은 입력 중에도 반영합니다. 오래 사용하지 않은 접힌 계산기는 화면을 정리했다가 다시 펼칠 때 불러올 수 있으며, 입력과 완료 결과는 유지됩니다. 잘못된 값을 수정 중인 계산기는 정리하지 않습니다.
• 입력정보 내보내기: 입력 메뉴에서 JSON 파일로 저장합니다. 계산 결과가 아니라 다시 계산할 수 있는 입력정보를 저장하는 기능입니다.
• 입력 오류 복구: 작성 중인 값이 입력 범위를 벗어나면 화면에서 수정할 수 있도록 유지하고, 저장에는 해당 항목의 마지막 정상값을 사용합니다. 재접속 시 잘못된 저장값은 문제 항목만 초기화하며, 계산기 입력 전체를 읽을 수 없으면 해당 계산기만 초기화합니다. 다른 계산기와 세트의 입력은 유지합니다.
• 복구된 입력 확인: ‘복구 입력 확인 필요’ 계산기는 펼쳐서 입력을 검토한 뒤 ‘복구된 입력 확인 완료’를 눌러야 계산할 수 있습니다. 확인 전에는 세트 계산과 전체 계산에서 제외됩니다. ‘복구 전 원본 저장’으로 복구 기록의 원본을 내려받을 수 있습니다. JSON 파일 자체가 손상되었거나 세트 구조·지원 한도를 확인할 수 없는 경우에는 자동으로 전체 초기화하지 않습니다.
• 입력정보 불러오기: 확인 후 현재 세트를 파일의 입력정보로 교체합니다. 기존 결과는 초기화되며, 계산기와 보정 입력란은 접힌 상태로 시작합니다. 계산기를 펼치지 않고 바로 전체 계산을 실행해도 됩니다.
• 입력정보 초기화: 확인 후 최초의 3개 세트 구성으로 되돌립니다. 현재 입력을 보관하려면 먼저 내보내기를 해주세요.

새로 열거나 파일을 불러온 뒤에는 다시 계산해야 합니다. 예측·보정 항목이 없는 예전 입력 파일은 해당 기능 미사용 상태로 시작합니다. 파일에도 세트 20개·계산기 5개·보정 내역 20개의 제한이 적용됩니다.

동적으로 늘어나는 주택 수와 미성년자 수는 계산기당 최대 100개까지 지원합니다. 각 계산기의 입력 조건·검증은 별도로 적용되며, 잘못된 입력이나 로딩 오류가 있으면 해당 항목을 확인하고 다시 계산해주세요.